年轻人打卡品质楼盘，改善客群青睐大平层

长沙楼市温和回暖

　　“金九银十”叠加国庆中秋长假，长沙楼市迎来一波看房热潮。据贝壳长沙站统计，9月20日至10月6日，该平台新房成交量突破1100套。市府滨江、麓谷、高铁新城等热门板块人气攀升，品质楼盘表现突出，改善型需求持续释放，市场呈现温和回暖态势。

　　国庆假期，记者走访长沙多个在售楼盘发现，现场看房客流络绎不绝。10月1日下午，招商序售楼处迎来当天客流高峰。置业顾问透露，国庆首日整体客流量与平时周末基本持平，假期中后期看房人数明显增多。截至10月6日下午3时，该楼盘已接待来访客户965组，成交56套。

　　招商序营销负责人蔡静介绍，项目9月底加推的两栋约180套房源中，139平方米户型最受欢迎，已成交23套。“来看房的多是25至35岁的年轻人，不少是父母陪同选购首套房。”

　　在洽谈区，年轻人小高正与女朋友仔细了解128平方米户型。“我们打算明年结婚，买房是刚需，如果合适，国庆假期就定下来。”他更关注楼盘的品质感和周边商业、地铁配套，预算在200万元左右。

　　隔壁桌的刘女士，则是“为子女置业”的典型。她和爱人悄悄来看房，打算为刚满20岁的孩子提前备房。“我们不想让孩子有压力，能全款就全款。”她坦言，更看重楼盘的长期品质和区域发展潜力，“希望房子能保值。”

　　作为长沙红星片区城市更新重点项目，中建翡翠天序同样人气不减。国庆假期单日最高接待客户超130组，实际到访人数破500人，单日最高成交10套。项目自去年“双十一”开盘以来，销售额已经突破15亿元，去化率近60%，在今年楼市中表现稳健。

　　“此次加推西地块15号栋185平方米的毛坯大平层，共48套，位置和视野俱佳，”项目负责人表示，东地块主打110至143平方米精装户型，面向刚需和刚改客户；西地块则聚焦185至230平方米毛坯大平层，定位改善客群。“143平方米精装户型卖得最好，大平层也有稳定去化。”

　　房企销售数据显示，华润置地、招商蛇口和中建信和占据长沙市场前三，品牌房企持续领跑。长沙瑞府、建发观云和运达会展湾等优质项目位列销售金额前十，折射出市场对高品质住宅的认可度不断提升。

　　这一趋势在具体项目中亦得到印证。记者在走访中了解到，尽管当前新房市场面临“老规房”降价的挑战——部分老规房价格已降至每平方米五六千元，且接近现房，导致部分客户陷入观望，但以招商序、中建翡翠天序为代表的品质楼盘，仍能凭借突出的产品力赢得市场认可。“不是市场冷，是客户更挑了。”业内人士指出，能打动人的，一定是产品本身。

　　政策层面也在持续赋能。今年9月，我省启动“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，各市州推出多项优惠与服务举措。长沙赴深圳举办“回湘置业”推介会；岳阳推动“家装套餐联动”；株洲打造“选房—装修—置家”一站式服务……政策从“普遍推广”转向“定向支持”，从“单纯卖房”升级为“安居服务”。

　　这些举措与市场需求的转变相契合。购房者不再仅仅满足于“有房住”，而是追求安全、舒适、绿色、智慧的高品质居住体验。社区公共空间、圈层社交场景、全屋智能系统等，逐渐成为“好房子”的标配。

　　国庆假期，长沙楼市火热并非偶然。持续的人口流入、改善型需求释放、城市更新推进，共同为市场筑底提供了支撑。尽管楼市仍处调整期，但具备产品力、服务力和区位优势的楼盘，仍然能穿越周期，赢得市场认可。

　　（文/刘乐）