各市州物价局、房地产管理局：

为规范房产交易收费行为，促进房地产市场稳定健康发展，根据省委办公厅、省政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘政办发[2008]18号)和《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，现就规范房产交易收费有关问题通知如下：

     一、房产交易手续费为服务性收费，应坚持公开、公平、服务有偿的原则，由经批准设立的房地产交易中心（处、所）提供交易服务、办理交易手续时收取。未提供交易服务的、或变更服务主体（由行政机构执行）的均不得收取交易手续费。

二、房产交易手续费标准

（一）房屋转让手续费（不含产权转让登记费）

1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住宅每平方米3元，经济适用住房控制面积以内的每平方米1.5元；存量住房每平方米6元，其中首次交易的房改房每平方米1.5元。新建商品住宅、经济适用住房的转让手续费由转让方承担；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。

2、非住房的房屋转让手续费。按实际成交价格的一定比例计收。收费标准为：新建商品房为0.5%，由转让方承担；存量房为1.3%，由转让双方各承担50%。

（二）房产抵押（典当）手续费（不含他权利登记费）

1、住房抵押（典当）手续费，按抵押（典当）额的3‰计费，向申请抵押者收取。

2、非住房的房产抵押（典当）手续费，按抵押（典当）额的一定比例累进计费，向申请抵押者收取。收费标准为：2千万元及以下为2‰；2千万元以上至5千万元为0.8‰；5千万元以上至1亿元为0.3‰；1亿元以上为0.1‰。

企业以房屋产权作为抵押物，抵押权益登记期满，继续利用同一房产申请抵押款续期的，其房产抵押手续费按上述标准的30%计收。

（三）房屋租赁手续费

房屋租赁手续费由出租人承担，在办理租赁手续时收取，在租赁合同有效期内只能收取一次，不得重复收取。收费标准为：住房租赁手续费,每套由100元降为80元。非住房的房屋租赁手续费，按租赁面积一次性分档收取：20平方米及以下，每宗50元；20平方米以上至100平方米，每宗100元；100平方米以上至500平方米，每宗200元；500平方米以上至1000平方米，每宗300元；1000平方米以上，每宗400元。上述标准，不得累加计收。

三、房产交易手续费是房地产交易中心（处、所）为交易双方提供交易场所、信息服务、合同鉴证、过户审验、实地查勘、交易监督、纠纷调解等服务发生费用的补偿。主要用于房地产交易中心（处、所）人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用、办公费用及缴纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。

四、房产交易手续费属重要服务价格，由省物价局会同省建设厅制定收费标准，实行服务价格登记制度。各房地产交易中心（处、所）应严格执行本通知的各项规定，并到当地同级物价部门办理服务价格登记手续，在收费地点的显著位置公布服务项目和收费标准，自觉接受物价部门的监督检查和年度检审。

五、本通知自2009年4月1日起执行。省物价局、省建设厅《关于转发“国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知”的通知》（湘价服[2002]34号）、《关于规范房产交易手续费的通知》（湘价服[2002]219号）文件同时废止。

二○○九年二月二十三日

  抄送：省政府法制办、省物价局直属各单位